在经历了近三年的口罩折腾之后，2022年的国庆节或许是出门旅游最靠谱的一次机会。而在失去了外地客户两年多的时间里，珠海的房地产也发生了一些微妙的变化，如果你打算在2022年的国庆长假想来珠海买房，那么可以提前了解以下珠海楼市的信息：
1.限购放款了，但限售并没有松动。目前珠海解除了横琴和老香洲部分区域之外的限购，但是并没有解除三年限售的政策。也就是说，当你买房之后，必须要做好持有三年以上的准备。
2.简单概括珠海的限购政策，就是外地户口在珠海买房不需要缴纳社保，在横琴和香洲部分区域只能买一套，其他区域可以买三套，第二套也能贷款5成，但第三套必须全款。
3.在过去的一年里，珠海的房价几乎全线都降了，不论高中低档，也不论横琴还是斗门，更不论投资型还是自住型。如果你有朋友前年、去年买过，你尽量在他面前低调一些，照顾一下对方的感受。
4.之所以说“几乎”都降价了，是因为确实有个别开发商因为前期卖得非常好，目前大概只剩一些尾货了，所以抵死不降价，反正耗得起。除个别之外基本都降了，这些项目基本没有热度。
5.目前珠海楼市阶段性底部了，之所以这么说是因为谁都不敢断定现在是绝对的底部，但从数据来看，现在珠海房价已经接近3年前的水平，个别楼盘甚至已经跌破了历史最低价。
6.如果以最低价来形容的话，请记住2022年国庆这个行情：横琴4.3万/平、高新区2.3万/平、香洲区3.8万/平、金湾区2.1万/平、斗门区1.5万/平、平沙0.8万/平。
7.我告诉你，在你来珠海之前，珠海本地人比较认可的项目，或者说卖得比较好的项目有：斗门区：华发又一城、方直西岸、建发悦玺；唐家高新区：华润置地广场、清能领秀荟、格力海岸、金湾区：天茂领航湾、粤海拾桂府、卓越旭辉江屿海；横琴：横琴湾府荟、中海寰宇天下；香洲区：华发琴澳新城、绿景玺悦湾。（根据8、9月份的成交数据）
8.降价最狠的项目不一定卖得好，但卖得最好的项目一定都降过价。现在开发商的心里也虚得很，国庆假期能不能卖得好，直接影响整个年底市场的态势。所以谈价的时候，你就放心大胆地砍价。
9.现在珠海楼市整体是趋稳的，毕竟从国庆节之后都算是珠海楼市的传统旺季，特别今年11月份还有航展盛会，也会带来一波卖房契机。所以个人判断，如果年底一切稳定如常的话，珠海楼市会逐渐稳住阵脚，进一步降价的空间会收窄。
10.最近2年特别是近半年里，不少珠海本土刚需都出手了，多了解一下本土刚需买的哪里，具有很强的指引性。另外，刚需也很爱买二手房，如果你来珠海时间够久，也可以尝试一下看看二手房。或者你提前跟我约，我帮你张罗几套靠谱的，等你来了直接看就行。
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